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綠地去年實現歸母凈利114億,公司總資產首破萬億
2019-04-22

第一財經日報

4月22日晚間,綠地控股發布2018年度報告,報告顯示,綠地在2018年度實現合同銷售金額 3875 億元,同比增長26%;營收3484億元,同比增長20%;歸母凈利潤114億元,同比增長26%;利潤總額243億元,同比增長26%。年末總資產突破萬億,達到 10365億元。

期內,公司回款2968億元,同比增長21.1%,回款率77%;9個區域事業部銷售金額破200億元,其中3個破300億元,業績貢獻率為24.5%。

2018年綠地經營性現金流為421.72億元,同比上一年度減少28.35%,年報顯示其原因系當年土儲同比增加所致。2018 年,公司房地產主業合同銷售金額中,住宅占比 67%,商辦占比 33%。2018 年度利潤分配預案為每10股派發現金紅利 3.00 元(含稅),現金分紅比例為32.09%。

報告期內,公司共發生銷售費用 73.98 億元,同比增加 23.99%;共發生管理費用 93.90 億元,同比增加 26.32%。同時,因匯兌損失大幅增加,公司共發生財務費用 40.32 億元,同比增加 158.36%。期末現金及現金等價物余額為697.02億元,短債為181.66億元。

2018年綠地在土地市場表現積極,在獲取高鐵站項目、戰略性重大項目等方面有所突破。全年累計有118個項目落地,新增土地計容建筑面積4852萬平方米,總地價917億元,新增貨值約4541億元。其中,住宅占比75%,非住宅占比25%。平均樓面價1890元/平方米,屬于較低成本價。

在這一輪獲地過程中,城際空間站是綠地投入較多的板塊,年內先后獲取了安徽宿州、廣東陽江、重慶萬州、湖南長沙、江西贛州、湖北咸寧、四川宜賓等近20個高鐵商務區項目,占比超過新增土儲總量的30%。

在房地產主業外,綠地一直堅持“大基建、大金融、大消費”多元發展。大基建板塊全年實現經營收入1481億元,同比增長41%;新簽合同金額3162億元,同比增長63%。通過混改方式投資控股天津建工,版圖擴展至京津冀城市群,強化了“東西南北中”的全國化布局。

大金融板塊全年利潤總額25億元,全年累計發行產品38期,完成募資17億元。債權投資方面,地產基金放款項目約20個,放款金額超過60億元。股權投資成功參與寒武紀、螞蟻金服、深蘭科技、中國鐵塔、馬瀧齒科等項目。

在發布年報當天,綠地同時發布了2019年一季報,季報顯示,一季度實現營業收入904億元,同比增長21%;利潤總額82億元,同比增長52%;歸母凈利潤44億元,同比增長26%。

對于2018年的業績和2019年的展望,綠地控股董事長張玉良表示,房地產調控結構性松動的預期比較強烈,隨著部分地區房價地價泡沫有所擠出,市場景氣度有望出現一定回升,預計“高位趨穩、總體回升、結構分化”將成為市場的基本格局。

2019年,綠地將依照城市群建設和區域協調發展的基本規律,重點聚焦市場行情回升的二線省會城市、高能級區域中心城市及有溢出效應的成長性地區,加強投資拓展。對三四線城市,要根據人口、產業、前期價格漲跌、市場后勁等因素,有選擇性地拓展。繼續圍繞城市功能打造、高鐵經濟發展、特色小鎮建設、現代產業園開發等題材推動重大戰略性項目,提高拿地質量。

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